綠色建筑在我國發(fā)展迅速，至2016年6月獲得綠色建筑評價標(biāo)識的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到4314項(xiàng)，累積建筑面積超過5億平方米。發(fā)展綠色建筑作為國家戰(zhàn)略，正在引領(lǐng)著建設(shè)領(lǐng)域在可持續(xù)發(fā)展的道路上前行。為使綠色建筑健康可持續(xù)發(fā)展，一項(xiàng)不可或缺的工作正在開展，將對綠色建筑的未來產(chǎn)生重要影響，這就是綠色建筑的后評估。

不一樣的綠色建筑評估

綠色建筑是生命全周期內(nèi)“四節(jié)一環(huán)?！钡墓?jié)能建筑，目前我國認(rèn)定的綠色建筑是根據(jù)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等評定的，主要關(guān)注建筑的設(shè)計(jì)和施工階段是否符合綠色的標(biāo)準(zhǔn)，但其運(yùn)行后的綠色情況的評價明顯不足。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在具有綠色評價標(biāo)識的綠色建筑中，獲得綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識的不足7%。也就是說，對于綠色建筑生命全周期內(nèi)的評價還有待加強(qiáng)，后評估就是在這樣的背景下逐步受到特別關(guān)注的。

不能只是設(shè)計(jì)階段達(dá)到星級標(biāo)準(zhǔn)，而是要等房子建造完成后，用運(yùn)行的數(shù)據(jù)來考核房子的節(jié)能、使用舒適度等。根據(jù)最后使用效果和實(shí)際定量的使用狀況來評估，這是綠色建筑的后評估方法。中國工程院院士江億說。

研究者指出，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》對于綠色建筑的運(yùn)行是有評價標(biāo)準(zhǔn)的，但其主要側(cè)重于評價綠色建筑采用的技術(shù)或措施是否到位，而綠色建筑后評估的重點(diǎn)與之不同。后評估是對綠色建筑所有技術(shù)和措施在項(xiàng)目運(yùn)營階段集成應(yīng)用后的綜合實(shí)施效果、建成使用滿意度以及人行為影響因素等方面進(jìn)行的主客觀結(jié)合的綜合評估，一般無需考慮單項(xiàng)技術(shù)或措施的到位與否。但卻包含了單項(xiàng)技術(shù)或措施應(yīng)用中其他可能出現(xiàn)的影響因素，因而更傾向于效能性評價。

顯然，綠色建筑后評估的內(nèi)容更細(xì)致，參考項(xiàng)更多樣。

后評估遲到的原因

我國第一部《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的制定頒布是在2006年，2008年開始實(shí)施綠色評價標(biāo)識制度，第一批綠色建筑評價標(biāo)識頒發(fā)。從總體來看，綠色建筑的發(fā)展只有十余年的時間，獲得標(biāo)識的綠色建筑的運(yùn)行則多數(shù)不足十年，這是綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識較少和后評估遲緩的基本背景。

但業(yè)內(nèi)人士對此的分析更加具體和深入。綜合業(yè)內(nèi)人士觀點(diǎn)，運(yùn)行評價標(biāo)識較少的具體原因包括：一方面由于早期獲得設(shè)計(jì)標(biāo)識的項(xiàng)目數(shù)量較少，近年來才陸續(xù)達(dá)到竣工一年后申報運(yùn)行標(biāo)識的條件；另一方面，項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目主體發(fā)生改變，特別是對于住宅建筑，項(xiàng)目主體由建設(shè)單位轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理單位，部分物業(yè)管理部門因管理水平有限無法滿足申報運(yùn)行標(biāo)識的要求，或根本不清楚應(yīng)該繼續(xù)申報運(yùn)行標(biāo)識。此外，也存在部分項(xiàng)目申報設(shè)計(jì)標(biāo)識僅僅是為了提高銷售競爭力，在獲得豐碩回報并完成銷售任務(wù)后，并不再關(guān)心后期的實(shí)際落實(shí)情況。這些因素導(dǎo)致綠色建筑“實(shí)際效果”顯現(xiàn)不出來。

這個分析是符合實(shí)際情況的，顯示了綠色建筑發(fā)展過程中存在的一些問題。綠色建筑運(yùn)行評價已然遲緩，后評估作為基于運(yùn)行的評價體系的慢節(jié)奏，似乎也在情理之中了。

目前，我國綠色建筑的后評估剛剛起步，所進(jìn)行的只是一些個案研究，甚至是一些項(xiàng)目中某些方面的研究，與建立全面的運(yùn)行階段實(shí)施效果的綜合評價方法和技術(shù)手段還有很大距離。

后評估成為研究目標(biāo)

綠色建筑的評價體系一直是專家學(xué)者們關(guān)注的問題，甚至可以說，這是綠色建筑研究中的尖端問題。后評估的研究近年來逐漸成為研究的熱點(diǎn)，越來越多的人對此發(fā)表意見。

根據(jù)對資料的梳理，在21世紀(jì)最初的幾年中，亦即我國綠色建筑發(fā)展的最初階段，對綠色建筑后評估這一概念，人們還是生疏的，甚至在綠色建筑研究者中也是這樣。彼時人們對綠色建筑評價體系的關(guān)注，首先是介紹國外的經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)這些國外的體系，對我國的評價體系的建立提出建議。較早的如2002年李路明的《國外綠色建筑評價體系略覽》，介紹了美國等主要西方國家的綠色建筑評價體系的發(fā)展歷程、評價方法和各自的特點(diǎn)，希望能為建立我國的綠色建筑評價體系提供參考。此后的研究對英國的BREEAM、美國的LEED、GBC的GBTool進(jìn)行比較，并通過對綠色建筑在中國的實(shí)施情況分析，提出綠色建筑評估必須要符合中國國情的建議，構(gòu)建綠色建筑的基本評價指標(biāo)。

此后，在基于綠色建筑生命全周期的認(rèn)識下，后評估的概念被提出。如2009年尹波等在提交給國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會的論文中，設(shè)計(jì)了包含可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、后評價反饋和回收回用階段在內(nèi)的全生命周期綜合方法，并建立了多層次的綜合指標(biāo)體系。

隨著綠色建筑在我國的發(fā)展，后評估成為許多研究人員的研究對象，以此為題的成果不斷涌現(xiàn)，為完善我國綠色建筑的評價體系獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。這些研究不僅在技術(shù)方法和理論上為后評估奠定了基礎(chǔ)，也對后評估在實(shí)際工作中的出現(xiàn)起到了推動作用。

后評估正在走來

綠色建筑的發(fā)展是一個不斷深入的過程，以往人們關(guān)注設(shè)計(jì)和施工階段的綠色評價是必然的，而如今關(guān)注綠色建筑的運(yùn)行和后評估也是必須的，體現(xiàn)了不同階段不同的重點(diǎn)。

事實(shí)上，《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》的2014年修訂版中已經(jīng)突出了運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)，在新版中將評價劃分為設(shè)計(jì)評價和運(yùn)行評價兩個階段、將評價方法調(diào)整為對評價指標(biāo)評分并以總得分確定等級。不僅《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》包含有關(guān)于運(yùn)行評價方面的內(nèi)容，有關(guān)部門還出臺過專門文件，如2009年《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說明》（運(yùn)行使用部分）。特別是2016年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》自2017年6月1日起實(shí)施。行業(yè)專家認(rèn)為，《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》符合我國國情，首次構(gòu)建了綠色建筑綜合效能調(diào)適體系，規(guī)定了綠色建筑運(yùn)行維護(hù)的關(guān)鍵技術(shù)和實(shí)現(xiàn)策略，建立了綠色建筑運(yùn)行管理評價指標(biāo)體系，有利于優(yōu)化建筑的運(yùn)行，有效提升了綠色建筑的運(yùn)行管理水平。這些顯示出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)展綠色建筑方面所具有的前瞻性和對評價體系不斷完善的努力。

在完善運(yùn)行評價的同時，綠色建筑后評估也成為國家和有關(guān)部門重視的工作。2014年6月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專項(xiàng)課題“我國綠色建筑效果后評估與調(diào)研”通過驗(yàn)收。該課題實(shí)際在前一年已經(jīng)完成，課題組研究了國外綠色建筑的后評估情況，對國內(nèi)獲得綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識或運(yùn)行標(biāo)識的130個建筑項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研，形成了《綠色建筑效果后評估與調(diào)研研究報告》和《后評估方法研究報告》等。嗣后，2016年7月，由清華大學(xué)牽頭的國家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃專項(xiàng)項(xiàng)目“基于實(shí)際運(yùn)行效果的綠色建筑性能后評估方法研究及應(yīng)用”獲得批準(zhǔn)，國家專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)2500萬元。加大研究力度的目的，是為相關(guān)政策的制定提供依據(jù)和參考。

仍是2016年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國建筑設(shè)計(jì)研究院等單位編寫完成了《綠色建筑后評估技術(shù)指南》，包括“節(jié)地與室外環(huán)境”、“節(jié)能與能源利用”、“節(jié)水與水資源利用”、“節(jié)材與材料資源利用”、“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”、“運(yùn)行管理”等幾大方面內(nèi)容?！毒G色建筑后評估技術(shù)指南》的編寫，對于后評估的進(jìn)行具有指導(dǎo)意義，并為后評估的大規(guī)模開展作了技術(shù)理論的準(zhǔn)備。

綠色建筑的綠色程度關(guān)鍵要看運(yùn)行效果，后評估是推動綠色建筑獲得落實(shí)的重要環(huán)節(jié)。綠色建筑的大量增加，要求后評估的動力也在增強(qiáng)，可以說，是綠色建筑發(fā)展的客觀環(huán)境在呼吁后評估的出現(xiàn)，而近年后評估所受到的高度關(guān)注，表明綠色建筑后評估正在起步，其廣泛的實(shí)行也不是遙遠(yuǎn)的事情。至于具體的推進(jìn)思路，應(yīng)該已經(jīng)納入到各方的思考范圍。（中國建設(shè)報）